Si usted compra un depto en estado “medio” o el suyo se encuentra muy deteriorado y quiere refaccionarlo (ya sea para usted o para venderlo a mejor precio). Le proponemos dos opciones:
» RECICLADO
Reciclar un departamento implica hacerle un cambio radical (cambio de pisos o agregado parqué, renovación de muebles de cocina, cambio de aberturas, refacciones e instalaciones electricas, cañerías, pintura, entre otros).
Esto tiene algunos beneficios e inconvenientes. Por lo pronto, si usted vive allí deberá mudarse transitoriamente (en el caso de tener una quinta de fin de semana puede ser una solución). Pero le adjudicará un valor al departamento superior al gasto que usted efectuará. Por ejemplo si usted piensa refaccionarlo para venderlo, puede tener en cuenta algunos detalles de “calidad” y “bienestar” que hoy son muy solicitados en el mercado (hidromasaje, ventanas de PVC y doble vidrio, entre otros).
Comuníquese con nosotros para conocer precios y detalles sobre el reciclado de unidades.
Tel: 4813-2353 / 2050-6202 / 2050-1775 servicios@grupoarenales.com.ar
» REFACCIÓN
En el caso de que usted no quiere hacerlo “a nuevo”, pero desee cambiarle la cara con un presupuesto más ajustado y dejar su unidad en buen funcionamiento, esta es una buena opción.
El tiempo estimado de una obra de estas características ronda entre un mes y un mes y medio de duración, aunque se puede extender bastante más si usted mismo/a se hace cargo de la obra personalmente en lugar de elegir un profesional. Esto se debe a que deberá conseguir datos de los profesionales de cada uno de los rubros, recibirlos en su casa, esperar el presupuesto, aceptarlo o comenzar nuevamente con otro, elegir los materiales, darle un adelanto para los mismos, esperar la obra, supervisarla diariamente, corregir lo que no le gustó, pagar al final de la obra. Esta tarea, tratándose de 10 o 15 operarios diferentes resulta bastante ardua y complicada.
Por eso es absolutamente recomendable contratar una empresa de refacciones que le costará entre un 10% y un 15% aproximado del costo de la obra.
Aquí hemos intentado resumirle las refacciones que usted podrá requerir en una obra de éstas características (este es un ejemplo típico de un departamento de 120 m2):
Pintura
Pintura general
Pisos
Plastificado o hidrolaqueado living
Cambio de moquete en un dormitorio
Living
Carpintería estantes
Refacción de persianas, cambio maderas rotas y 2 rollos nuevos
Escritorio o playroom
Refaccionar escritorio, asignar lugar para tele, etc.
Cambio género de un sillón por su nueva ubicación
Dormitorios
Refacción o adecuación rieles y cortinas
Cortinas
Carpintería (refacción interior de placard)
Baños
Tablas de inodoros
Repintar una bañadera
Cambio una ducha y cueritos
Repuestos cadenas
Cambiar un espejo oxidado o roto
Cortinas baño
Cocina
Colocación del mueble bajo mesada
Pintura de azulejos
Control y refacción pérdida de gas en horno
Reparación y limpieza de extractor
Balcón
AgregaRenovación llave térmica y disyuntor Refuerzo línea eléctrica hasta el living para colocación de aire acondicionado
y renovación cables de electricidad a dormitorios
Cambio de perillas de luz y renovación enchufes (cable a tierra) (10)
Iluminación
Spot, bombitas y algún artefacto nuevo
Puertas
Cambio combinación cerraduras externas
Refacción manijas internas:
Plomería
Conexión cañería heladera, hornos, lavatorios, etc.
Hall de entrada:
Pintura, alfombra, iluminación
Para conocer precios, más información sobre refacciones o contratar nuestros servicios póngase en contacto con nosotros:
Tel: 4813-2353 / 2050-6202 / 2050-1775 servicios@grupoarenales.com.ar
Como refaccionar para vender
¿Que es importante a la hora de vender?, ¿si su propiedad no tiene excelente estado, qué mira con mayor atención el comprador?
La importancia que tienen los sectores de uso común a la hora de concretar una operación. A vender sin perder tiempo en obras!…
Cuando decidimos vender una propiedad y su estado de mantenimiento no es bueno, no debemos apurarnos a remodelar el departamento o la casa como si fuera la última oportunidad de vender, ya que hay muchos compradores que en realidad prefieren arreglar o remodelar a su gusto; además en muchos casos cuando el comprador tiene el dinero justo para acceder a la vivienda puede ir refaccionando de a poco luego de comprar, lo que amplia el espectro de posibles demandantes para nuestra casa.
RECOMENDAMOS: (será valorado por el comprador)
- Estado óptimo de instalaciones (gas, agua)
- Solucionar los problemas estructurales (rajaduras, humedad cimientos)
- Aislar todo tipo de humedades
- Las persianas deben funcionar correctamente (para apreciar la luz y visuales)
- Mejorar sectores de uso común que no se encuentren en buen estado y que no requieran una importante inversión
ANTE TODO, LAS DOS VIRTUDES MAS VALORADAS DE UNA UNIDAD SON LA LUZ Y LOS ESPACIOS. ÉSTOS TIENEN QUE LUCIRSE.
NO RECOMENDAMOS: (inversiones que en gral. no se reconocen)
SI USTED NO ES UN DECORADOR/RA PROFESIONAL
- Pintar la propiedad (se recomienda limpiar las paredes con productos blancos tipo “siff” para dar luz)
- Plastificar el piso
- Alfombrar
- Cambiar pisos
- Remodelar cocina
- Remodelar baño
- Instalar equipos de aire acondicionado
Si nos gusta hacer remodelaciones para apuntar a un público que no quiere meterse con obras, las mismas se deben de realizar con un gusto muy neutro, sin jugarse por ningún estilo o moda existente, ya que esto podría achicar el segmento interesado (por ej. estilo country). Puede ser una muy buena alternativa (en algunos casos) el entregar la propiedad lista para habitar, pero un error en la elección del estilo puede hacer que la inversión realizada sea sin sentido, ya que no la reconocerá la demanda y de hecho perderemos dinero y tiempo; por lo que no recomendamos asumir el riesgo.
Lo mejor es imaginar que estamos vendiendo un “espacio”, abstrayéndonos de nuestras preferencias o gustos. Salvo que uno sea un especialista en el tema (arquitecto o decorador), en general no se recuperan los montos invertidos para “vender mejor”, además se pierde el tiempo de la obras lo que nos hace perder aun más capital (impuestos, expensas, etc.).
Fuente: © ReporteInmobiliario.com
Si usted quiere reciclar para dar valor agregado puede hacerlo a través del proyecto de un arquitecto o un decorador profesional. Al respecto nosotros le ofrecemos los servicios de nuestro equipo (reciclaje y comercialización de unidades).
